• Tue. Aug 9th, 2022

banyak info

Menyajikan Info tentang Bisnis, Fasion, Tips trik, Otomotif, Politik, Kuliner yang Menarik dan bermanfaat

Berinvestasi di Properti Indonesia: Panduan Utama

Byzukiungu

Dec 23, 2021

Indonesia adalah negara terbesar dan terpadat di Asia Tenggara. Meskipun demikian, ia tetap berada di luar radar investor meskipun pertumbuhan ekonomi yang kuat dikombinasikan dengan pasar konsumen yang sangat besar.

Perekonomian Indonesia juga meningkat dengan kecepatan yang mengesankan. Fokus pada infrastruktur, manufaktur, dan jasa telah membantu Indonesia rata-rata lebih dari 5% pertumbuhan PDB tahunan sejak pergantian dekade terakhir. Itu salah satu tingkat tertinggi di seluruh wilayah.

Investasi di Indonesia telah meroket baik sebagai akibat maupun penyebab kebangkitannya kembali. Namun masih belum mendapat perhatian yang sama seperti negara-negara besar lainnya di kawasan seperti China dan India.

Negara-negara yang jauh lebih kecil seperti Thailand dan Singapura bahkan melihat lebih banyak investasi asing daripada Indonesia. Hal ini membuat investasi di properti Indonesia ideal bagi mereka yang ingin mendapatkan keuntungan dari salah satu kekuatan ekonomi masa depan dunia.

China menjadi terlalu mahal sementara ekonominya melambat. Karena itu, ditambah perang dagang yang membayangi dengan Amerika, bisnis global dan investor kini sama-sama melihat India sebagai alternatif.

Mata kemudian akan beralih ke Indonesia begitu India menjadi terlalu jenuh dan mau tidak mau bernasib sama seperti China. Kebangkitan Indonesia akan benar-benar dimulai begitu ini terjadi.

Ini adalah permainan jangka panjang dan cukup aman karena perusahaan multinasional suka mendirikan toko di negara-negara padat penduduk. Lokasi Indonesia memungkinkan mereka akses mudah ke pasar konsumen yang besar dan membuat logistik mereka berjalan lancar juga.

Mereka yang bertindak sekarang akan mendapatkan akses ke populasi lebih dari 250 juta orang – terbesar keempat di dunia. Pembeli awal perumahan Cikarang juga harus mulai melihat keuntungan jauh sebelum pasar real estatnya menjadi “arus utama”.

Perdagangan internasional merupakan pendorong utama pertumbuhan Indonesia. Pelabuhan besar Tanjung Priok sedang mengalami ekspansi besar-besaran saat ini.

Namun, hal-hal yang tidak sepenuhnya positif bagi nusantara. Meskipun cukup mudah bagi orang asing untuk memulai bisnis atau hanya membeli saham, tetap jauh lebih sulit untuk berinvestasi di properti hak milik Indonesia.

Namun itu tidak menghentikan pembeli real estat asing dan ada beberapa solusi – beberapa jauh lebih berisiko daripada yang lain.

Korupsi dan birokrasi juga merupakan masalah besar bagi Indonesia. Indeks Kemudahan Berbisnis terbaru dari Bank Dunia menempatkan negara ini di peringkat ke-73 dari 190. Ini peningkatan yang solid dari peringkat ke-91 pada tahun 2016, tetapi masih berada di tengah-tengah di antara rekan-rekannya di kawasan ASEAN.

Dengan itu, bangsa ini secara bertahap terbuka dan menjadi lebih transparan. Perubahan hukum baru-baru ini dan drastis memperjelas bahwa pemerintah berada di jalur yang benar – salah satunya memudahkan orang asing untuk membeli properti di Indonesia.

Bisakah Orang Asing Berinvestasi di Real Estate Indonesia?

Orang asing saat ini tidak dapat memiliki properti hak milik Indonesia atas nama mereka sendiri. Panduan ini akan diperbarui di masa mendatang setelah undang-undang ini pada akhirnya berubah – dan harus tepat waktu.

Ada beberapa hak atas tanah yang berbeda di Indonesia. Sertifikat Hak Milik, yang lebih sering disebut “SHM” (Sertifikat Hak Milik), hanya dapat dipegang oleh warga negara.

Sertifikat Hak Pakai, atau “SHP” (Sertifikat Hak Pakai), pada dasarnya adalah hak sewa yang terbuka untuk orang asing. Hak sewa diberikan selama 25 tahun dan dapat diperpanjang selama 45 tahun dengan total 70 tahun.

Sampai dengan tahun 2016, masa perpanjangan hanya 20 tahun dengan total efektif 45 tahun. Jadi jelas bahwa hukum properti Indonesia perlahan-lahan bergerak ke arah yang benar.

Undang-undang tersebut juga secara teknis mengizinkan kepemilikan asing atas judul kondominium strata. Tapi ini tidak umum (jika sama sekali) diberikan dalam praktik. InvestAsian tidak mengetahui adanya orang asing yang pernah diberi gelar strata.

Berapa Pajak Properti di Indonesia?

Pajak di Indonesia sangat tinggi. Bahkan, mereka cukup menjadi faktor untuk menghalangi banyak orang membeli real estate Indonesia sama sekali.

Biaya untuk menjual properti sangat tinggi. Penjual dikenakan pajak transfer 2,5% dari nilai penjualan properti mereka. Pembeli harus membayar bea pembebasan tanah 1% dari harga pembelian properti.

Untuk berjaga-jaga, pembeli yang beli rumah mewah dan unit kondominium dikenakan pajak penjualan 20% yang sangat besar. Menghasilkan keuntungan dari membalik properti di Indonesia memang sulit.

Tuan tanah yang memungut sewa tetapi tidak tinggal di Indonesia akan dikenakan pajak 20% tetap atas penghasilannya. Tergantung pada tempat tinggal/kewarganegaraan Anda, perjanjian pajak berganda dapat membantu menurunkan tarif ini menjadi 10%. Penduduk Indonesia membayar pajak tetap sebesar 10% atas pendapatan sewa dengan cara apa pun.

Selain itu, ada pajak properti tahunan yang kecil dan tarifnya bervariasi berdasarkan nilai penilaian pemerintah. Ini adalah 0,1% untuk properti senilai antara Rp200 juta hingga Rp2 miliar, 0,2% untuk properti antara Rp2 miliar hingga Rp10 miliar, dan 0,3% untuk properti di atas Rp10 miliar.